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“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

2019-06-08 00:02:33

房子不是刚需!

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

从前有个昏君,听闻百姓饿死的时候问出“何不食肉糜”的千古名句。而今有个“机智”的风水大师潘石屹,他说现在的房子已经不是刚需了。

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

在谈到未来的房地产市场时,潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,GDP的提高,据前不久公布的数字显示,我国人均住房面积已经达到了37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

听他这么一说是不是感觉很有道理。如果不是最后一句话,我怕是都要信了他的邪!

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

潘石屹语录

近年来地产界的“风水大师”潘石屹可谓是金句频出啊!下面我们来欣赏一下:

我是一个纯粹的商人,不管做什么行业,只要纯粹就好,人就怕不纯粹。

(有道理,对自己的认知很明确,不然也不会说出房子不是刚需的话!)

孔子讲:“治大国如烹小鲜。”就是说治理一个国家就跟做一条小鱼一样简单,北京的许多房地产发展商动不动就谈公司管理,但他们一个个都忙得焦头烂额,见人就抱怨他们一天工作多少个小时,我看他们实际上都是烹小鲜如治大国。

(人家谈公司管理,我就和别人谈风水)

实际上谈到中国房地产业的风险,我觉得第一不偷税漏税,第二不行贿受贿,就没有太大的风险。

(所以跑到海南快乐地炒起了房)

3月份SOHO中国官方微博说他们已正式起诉自媒体“神棍局”侵权,潘石屹第一时间转发:“相信公正的法律会战胜‘神棍搅局’,相信科学理性会战胜封建迷信。”

(2014年,陌陌在纳斯达克上市时,潘石屹转发新闻,说这里(望京SOHO)风水好,适合互联网企业发展。他的微博里,也谈起过自己的小学同学,一位远近闻名的风水大师。)

回到正题,房子到底是不是刚需?

房奴

据悉我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户,单算家里的主力“还贷”者,房奴人数应该有4亿多了,中国居民的杠杆率(债务与收入的比率)在1996年为3%,2008年为18%。

截至2017年底,中国居民的杠杆率超过56%,甚至超过一些发达国家。居民部门的债务总额达到37.6万亿元,贷款余额超过20万亿。

也就是说,我国四亿多的房奴背负了37.6亿的债务,而且在趋势上,这个数字还在进一步扩大。

四亿多人都在还房债,那么现在房子是不是刚需还有讨论的必要吗?

西南财经大学在去年底的时候发布了一份报告,该报告的数据显示,从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析,其中投资性购房需求占58.2%,而改善型购房需求占26.7%,真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。

去年的时候,恒大研究院由任泽平牵头,发布了一份名为《中国住房存量大测算》的研究报告,该报告有几个明确的结论,城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。

似乎从数据上来看,刚需型购房人群并没有想象中的多,综合数据来看,大概在20%左右,但是,这是真的吗?

数据也会骗人的!

房子是刚需!

房子的主要购买人群最主要是中青年,年纪更大一点的经过多年的积累,基本上已经有了自己的房子,所以对他们来说,房子不再是刚需!

再者,在中国有许多的人其实并没有自己的房子,虽然在开发商的眼里,中国的房地产市场基本上已经饱和,但是实际上还有着相当大一部分人群是没有房子的。

按照潘石屹的说法我国人均住房面积已经达到了37平方米,但是这其中有多少是被平均的,有的人成百上千套房产,有的人却终日在地下室的租房渡过。

所以开发商一直吹嘘着中国房地产有着非常可靠的前途,为了就是鼓励这一些富豪们能够多多购买房产,直到有利的时机便将这些房子转卖出去,目前中国的房子也在供给量上已经处于一个饱和的状态,但是依旧有非常多的人买不起房子。

所谓富者连田阡陌,贫者无立锥之地不就是这么一个场景吗?

空置率

我国的空置房屋有6500万套,空置率达21%,这只是个较为保守的统计,只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。

数据显示,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%,远高于全球平均水平。

美国:纽约都市圈的空置率为4.2%加拿大全国出租空置率为3.5%,此外像澳大利亚、英国的平均住房空置率均低于5%。

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

如此高的空置率说明的是我国大部分房子根本无人住,而且还有着相当大一部分人根本没有钱买房子。

低收入

据国度统计局网站动静,2018年,天下住民人均可支配收入28228元,比上年名义增加8.7%,扣除代价因素,现实增加6.5%。个中,城镇住民人均可支配收入39251元。

即便是在大城市的平均工资也高不到哪里去。

2018年平均工资最高的三个行业分别是信息传输、软件和信息技术服务业147678元,金融业129837元,科学研究和技术服务业123343元,分别为全国平均水平的1.79倍、1.57倍和1.5倍。新兴行业平均工资实现了较快的增长。

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

由猎聘发布的《2019年人才前景趋势大数据报告》显示,2018年杭州中高级人才的平均年薪是19.93万元,在全国仅次于北京、上海、广州、深圳四个一线城市。

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

看起来在一线城市的有些行业的收入确实很不错,但是一线城市的房价与消费呢?

以这样的收入水平,终其一生几乎不可能在一线城市买到房子。

“风水大师”潘石屹:房子不是刚需了!

根据安居客的数据,在北上广深这四个一线城市当中,即便是范房价最低的广州,其房价也超过了30000元/平米。

这对广大没有积蓄的年轻人来说,房子就是一个噩梦,于是难免出现高房价是最好的避孕药的笑话,以及留个荷包供房贷的故事。

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