2019-06-08 00:02:33
房子不是刚需！
从前有个昏君，听闻百姓饿死的时候问出“何不食肉糜”的千古名句。而今有个“机智”的风水大师潘石屹，他说现在的房子已经不是刚需了。
在谈到未来的房地产市场时，潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，GDP的提高，据前不久公布的数字显示，我国人均住房面积已经达到了37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。
听他这么一说是不是感觉很有道理。如果不是最后一句话，我怕是都要信了他的邪！
潘石屹语录
近年来地产界的“风水大师”潘石屹可谓是金句频出啊！下面我们来欣赏一下：
我是一个纯粹的商人，不管做什么行业，只要纯粹就好，人就怕不纯粹。
（有道理，对自己的认知很明确，不然也不会说出房子不是刚需的话！）
孔子讲：“治大国如烹小鲜。”就是说治理一个国家就跟做一条小鱼一样简单，北京的许多房地产发展商动不动就谈公司管理，但他们一个个都忙得焦头烂额，见人就抱怨他们一天工作多少个小时，我看他们实际上都是烹小鲜如治大国。
（人家谈公司管理，我就和别人谈风水）
实际上谈到中国房地产业的风险，我觉得第一不偷税漏税，第二不行贿受贿，就没有太大的风险。
（所以跑到海南快乐地炒起了房）
3月份SOHO中国官方微博说他们已正式起诉自媒体“神棍局”侵权，潘石屹第一时间转发：“相信公正的法律会战胜‘神棍搅局’，相信科学理性会战胜封建迷信。”
（2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹转发新闻，说这里（望京SOHO）风水好，适合互联网企业发展。他的微博里，也谈起过自己的小学同学，一位远近闻名的风水大师。）
回到正题，房子到底是不是刚需？
房奴
据悉我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房奴人数应该有4亿多了，中国居民的杠杆率（债务与收入的比率）在1996年为3％，2008年为18％。
截至2017年底，中国居民的杠杆率超过56％，甚至超过一些发达国家。居民部门的债务总额达到37.6万亿元，贷款余额超过20万亿。
也就是说，我国四亿多的房奴背负了37.6亿的债务，而且在趋势上，这个数字还在进一步扩大。
四亿多人都在还房债，那么现在房子是不是刚需还有讨论的必要吗？
西南财经大学在去年底的时候发布了一份报告，该报告的数据显示，从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析，其中投资性购房需求占58.2%，而改善型购房需求占26.7%，真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。
去年的时候，恒大研究院由任泽平牵头，发布了一份名为《中国住房存量大测算》的研究报告，该报告有几个明确的结论，城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。
似乎从数据上来看，刚需型购房人群并没有想象中的多，综合数据来看，大概在20%左右，但是，这是真的吗？
数据也会骗人的！
房子是刚需！
房子的主要购买人群最主要是中青年，年纪更大一点的经过多年的积累，基本上已经有了自己的房子，所以对他们来说，房子不再是刚需！
再者，在中国有许多的人其实并没有自己的房子，虽然在开发商的眼里，中国的房地产市场基本上已经饱和，但是实际上还有着相当大一部分人群是没有房子的。
按照潘石屹的说法我国人均住房面积已经达到了37平方米，但是这其中有多少是被平均的，有的人成百上千套房产，有的人却终日在地下室的租房渡过。
所以开发商一直吹嘘着中国房地产有着非常可靠的前途，为了就是鼓励这一些富豪们能够多多购买房产，直到有利的时机便将这些房子转卖出去，目前中国的房子也在供给量上已经处于一个饱和的状态，但是依旧有非常多的人买不起房子。
所谓富者连田阡陌，贫者无立锥之地不就是这么一个场景吗？
空置率
我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。
数据显示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%，远高于全球平均水平。
美国：纽约都市圈的空置率为4.2%加拿大全国出租空置率为3.5%，此外像澳大利亚、英国的平均住房空置率均低于5%。
如此高的空置率说明的是我国大部分房子根本无人住，而且还有着相当大一部分人根本没有钱买房子。
低收入
据国度统计局网站动静，2018年，天下住民人均可支配收入28228元，比上年名义增加8.7%，扣除代价因素，现实增加6.5%。个中，城镇住民人均可支配收入39251元。
即便是在大城市的平均工资也高不到哪里去。
2018年平均工资最高的三个行业分别是信息传输、软件和信息技术服务业147678元，金融业129837元，科学研究和技术服务业123343元，分别为全国平均水平的1.79倍、1.57倍和1.5倍。新兴行业平均工资实现了较快的增长。
由猎聘发布的《2019年人才前景趋势大数据报告》显示，2018年杭州中高级人才的平均年薪是19.93万元，在全国仅次于北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
看起来在一线城市的有些行业的收入确实很不错，但是一线城市的房价与消费呢？
以这样的收入水平，终其一生几乎不可能在一线城市买到房子。
根据安居客的数据，在北上广深这四个一线城市当中，即便是范房价最低的广州，其房价也超过了30000元/平米。
这对广大没有积蓄的年轻人来说，房子就是一个噩梦，于是难免出现高房价是最好的避孕药的笑话，以及留个荷包供房贷的故事。