2019-08-02 12:14:01
撰文 | 江珊
来源 | 选址960
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14年赚55亿
地处北京黄金地段的LG双子座大厦被摆上货架。
据韩媒报道，LG正在推进出售位于建国门商圈的LG双子座大厦，预计出售价格1.5万亿韩元，约合人民币87.7亿元。
LG双子座大厦于2002年动工，2005年建成，总投资4亿美元。以当时的汇率计算，大厦造价约32.8亿人民币，如果以当下出售价格与当初建造价格简单相减，14年间，LG双子座的获益可达55亿人民币，相当于净赚170%。
LG双子座地处北京东长安街，属北京繁华的建国门商圈。大厦集写字楼和商铺于一体，因双塔造型与首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似，形似口红，也被称为「口红楼」。
LG双子座大厦地处繁华商圈大厦由两栋建筑组成，地上30层，地下4层，包含写字楼和商铺两种业态。从6层到30层为商务写字楼，从2层到5层为购物广场。大厦高140米，占地面积7052.40平方米，建筑面积约15万平方米，标准层面积1720平方米。
其中，LG电子和LG化学等的LG子公司利用整个大厦的20%左右，此外还有普华永道、挪威国家石油中国有限公司、耐克、UPS、中意人寿保险等公司入驻。写字楼租赁平台好租的数据显示，该大厦有22套待租房源，租金为11—16.5元/天/平方米不等。
以建筑面积算，该大厦此次的售价约合6万元/平米，是近来北京大宗交易市场上单价较贵的一宗，不过，考虑到其地段和物业品质，有业内人士认为该报价较为公允。
粗略统计北京近期商办项目成交情况对于出售事宜，LG相关人士对此表示，将会用这笔卖楼钱用于企业收并购。LG同时表示，为了资产效率化，正在讨论多种方案，但还没有具体决定。
韩国LG集团于1947年成立，旗下子公司有LG电子、LG display、GS加德士、LG化学、LG生活健康等，事业领域覆盖化学能源、电子电器、通讯与服务等领域。在C端消费领域，LG手机最具知名度，但由于市场竞争不力，其于2018年初正式宣布退出中国手机市场。
不过，LG其它业务仍在中国有布局，比如，生产超高清OLED面板的LG Display工厂将在下个月在广州投入运营，该工厂建设投资高达42亿美元。
生产OLED面板的LG Display广州工厂在这宗交易中，我们再次看到房产资产的续命神效，也可更直观理解企业在辉煌时期为何都热衷于买楼置地。
等待大买家
LG双子座大厦的出售，也让近来北京的商办市场更添一把火。
有专业人士对选址960表示，LG双子座是受潜在买家青睐的物业资产。「无论是体量、区位还是改造空间，都属于活跃投资人所关注的。尤其是该项目处于泛CBD区域且地铁上盖，更是北京大宗交易市场上的稀缺产品。」他认为，这宗交易的重点将是买卖双方能否在价格上达成一致。
选址960从高力国际获悉， 2019年上半年，北京录得8宗整售交易，虽数量远少于去年同期的19宗，但总成交金额达到人民币460亿元，是去年同期的2倍还多。在成交标的类型上，办公楼占主导地位。这表现为，一方面写字楼成交金额占比25%；另一方面，购买酒店、商业等物业项目的自用型买家或投资机构均有将项目改造成为写字楼的计划。
从这些成交项目的位置来看，多数位于四环路以内或周边。从买家来看，尽管外资机构积极关注北京市场也有部分成交，但内资买家占比仍超过80%，这种情形与上海大宗交易市场迥然不同。
除了LG双子座大厦，近期亦有其他地处核心区的商办物业公开宣布出售。
选址960获悉，SOHO中国计划以78亿元分批兜售北京、上海等13个物业项目，其中第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源。丽泽商圈的新建项目，譬如首创光合中心等也在寻求大买家；丰台科技园的东旭国际中心亦有整栋写字楼待售。
另外，历经两次流拍的乐视世茂工三项目进入了第3次拍卖，起拍定价约 22 亿元。
它们都在等待手持巨资的大买家。