2019-09-06 13:46:04
在“2019深圳房博会”上，天津北辰区携大量待招商经营性用地信息亮相，涉及环内外众多板块。
本次北辰环外推地，涉及大张庄、小淀、双街等多个片区。其中，尤为引人注目的是“青光示范镇项目”，携土地面积合计超145万㎡的31宗住宅、商服可招商地块整体亮相。
从地图上看，青光示范镇项目位于北辰西道以南，与双青新家园隔街相邻，距环内的刘园居住区、地铁1号线刘园站车距约2公里。
板块规划
去年12月，天津市规划和自然资源局网站发布了针对该片区两大单元的最新版控制性详细规划。
该版控规规划范围为新建区，涉及单元为13p-10-20、21单元，位于北辰区西南部环外地区，紧邻中心城区。
其四至范围为东至规划铁西路，南至规划光晨道，西至规划雅青路，北至北辰西道，以道路中心线为界，总用地面积424.95公顷。
规划土地使用主导功能是居住用地和公共设施用地，属于新建区。
从规模上看，该规划内城市建设用地控制在409.50公顷，防护绿地控制在40.51公顷，区域交通设施用地5.89公顷。规划建筑总量控制在495.62万㎡，规划可容纳居住人口为9.0万人。
开发强度方面，该份规划对板块内新建类居住用地规划容积率控制在不大于2.0，商业服务业容积率不大于5.0。
31宗商住地块
而在“2019深圳房博会”上，北辰区带来的青光示范镇项目简介显示，目前该片区内可招商地块共计31宗。
其中，22宗为住宅地块，土地面积112.66万㎡。
9宗为商业地块，土地面积为34.8万㎡。
在这些地块中，有3宗为2019年拟招商地块，分别为编号地块1、地块2和地块7，均主要为住宅用地。从位置上看，三宗地块基本位于双青新家园盛泽园、盛逸园以南。
1号地块
位于永青东路与北辰西道交口，土地面积65691.4㎡，规划为居住用地。
2号地块
位于潭青路与北辰西道交口，土地面积70653.6㎡，规划性质为居住、服务设施用地。
7号地块
位于永清东路与光谷道交口，土地面积57023.3㎡，地块规划性质为居住、交通场站、公园绿地用地。
环内部分
最受市场关注的北辰环内部分，本次主要带来了分布于光荣道、顺义道、天重、龙门道、淮东路、桃花寺等六大片区的商住用地。其中，杨咀、王庄、刘房子等多数地块均为初次亮相招商。
▼本次推介的部分住宅/商服地块
部分地块情况
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刘园-光荣道片区
辰锦路（星河时代南）地块
东至辰顺路、南至光荣道
土地面积：12.17万㎡
用地性质：居住、商业
容积率：2.0
杨咀1号地块
东至辰通路、北至龙武道
土地面积：1.75万㎡
用地性质：居住
容积率：2.0
杨咀2号地
南至光荣道、西至辰通路
土地面积：3.9万㎡
用地性质：居住、商业
容积率：2.0/1.5
刘房子出让地块
北至光荣道、西至辰康路
土地面积：15.43万㎡
用地性质：居住、中小学、公交场站
容积率：2.0/2.2/0.8
辰盛路（杨咀）地块
辰盛路与佳宁道交口
土地面积：15.06万㎡
用地性质：商业
容积率：1.5
杨咀A商业地块
东至辰达路、北至光荣道
土地面积：0.68万㎡
用地性质：商业
容积率：4.7
杨咀B商业地块
西至辰达路、北至光荣道
土地面积：0.78万㎡
用地性质：商业
容积率：3.8
龙门道-王庄片区
王庄1、2号地
东至辰永东路、南至龙华道
可出让面积：126.56亩
用地性质：居住、商业
容积率：1.8/3.0
王庄地块一
东至鹏安路、南至龙居道
土地面积：4.12万㎡
用地性质：居住、社会福利用地
容积率：2.5/0.8
王庄地块二
东至鹏安路、南至龙泉道
土地面积：4.36万㎡
用地性质：居住、行政、消防
容积率：2.5/1.7
王庄地块三
东至龙泉里
土地面积：1.23万㎡
用地性质：居住
容积率：1.5
王庄地块四
东至辰永路、南至龙泉道
土地面积：3.66万㎡
用地性质：居住、中小学
容积率：2.5/0.8
王庄地块五
西至辰永路、北至龙门道
土地面积：3.96万㎡
用地性质：居住
容积率：1.8
王庄地块六
南至龙泉道、西至辰永路
土地面积：4.14万㎡
用地性质：居住
容积率：1.8
王庄地块七
西至辰永路、北至龙泉道
土地面积：3.96万㎡
用地性质：居住
容积率：1.8
王庄商业地块
东至辰永路、南至龙居道
土地面积：3.78万㎡
用地性质：商业
容积率：2.2
顺义道片区
顺义道（中储四）A地块
南至天许道、西至高峰路
土地面积：5.99万㎡
用地性质：居住
容积率：2.0
顺义道（中储四）B地块
西至科峰路、北至顺义道
土地面积：12.18万㎡
用地性质：居住、科教、商业
容积率：2.0/0.8/4.0
文庆道北（水泥厂）地块
东至朝阳路、南至文庆道
土地面积：16.42万㎡
用地性质：居住、商业
容积率：2.0
文庆道南（水泥厂A）地块
东至朝阳路、北至文庆道
土地面积：8.43万㎡
用地性质：居住、科教、商业
容积率：2.0/0.8/1.2
吴咀2号地
东至运河东路、南至佳庆道
可出让面积：64.25亩
用地性质：居住
容积率：2.0
吴咀3号地
南至顺义西道、西至运河东路
可出让面积：35.04亩
用地性质：居住
容积率：1.5
天穆商业地块
南至咸阳北路、东至京津路
土地面积：9.06万㎡
用地性质：商业
容积率：1.9/1.5
刘园-桃花寺片区
桃花寺A地块
东至同泰道、南至同善路
土地面积：5.61万㎡
用地性质：居住
容积率：2.4
桃花寺B地块
东至同康路、南至同源环路
土地面积：3.53万㎡
用地性质：居住
容积率：2.3
桃花寺C地块
东至同心道、北至辰北路
土地面积：2.30万㎡
用地性质：居住
容积率：2.0
桃花寺D地块
东至同泰路、南至辰北路
土地面积：5.13万㎡
用地性质：居住、商业
容积率：2.3/5.6
丁赵出让地块
南至引河里北道、西至富辰路
土地面积：4.21万㎡
用地性质：居住/商业
容积率：2.0/0.18
桃花寺商业地块
东至同悦道、南至同辉路
土地面积：2.39万㎡
用地性质：商业
容积率：1.6
来源：天津市规划和自然资源局网站、乐居天津、天津广播
新媒体编辑 徐丹 姜晓凤