归元寺片的改造是汉阳区的重点项目，一直以来也颇受瞩目，近两年随着这一片区拆迁逐渐有了实质进展，拆迁完成后由谁来操刀成为业界关注的焦点。从最初传言的“远洋太古里”、到后来签约中建三局，日前这一改造项目又有了新变化。在8月26日汉阳区重大招商项目签约会上，远洋集团与汉阳政府签订 《远洋集团慧谷项目战略合作协议》，计划在归元寺片打造远洋“慧谷”项目。

改造路上一波三折

汉阳区对归元寺片的改造从2006年就已经开始规划了，当时规划以归元寺为中心建设 “归元文化旅游发展区”，不过直到2013年4月，汉阳区归元寺旧改计划才正式启动。

改造范围东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道，包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。主要为市、区两级商业中心，分别不低于20公顷和10.6公顷，还包括有显正街历史风貌区、居住等功能，总用地面积达144.8公顷。笔者6月份实地探访时，区域内拆迁还在进行中。

除了拆迁，拆迁完成后由谁操盘也是几经波折。2015年8月召开的汉阳招商签约仪式上，中国远洋集团透露，将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”，复制成都大慈寺太古里模式。

今年上半年中建三局又被爆将接手归元寺改造项目，在中建三局官网上的两则新闻显示，2014年12月12日，中建三局房地产公司与武汉市国土资源和规划局签订的150亿元投资战略合作协议中，就曾明确指出合作项目包含汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

2016年 2月23日，中建三局与武汉市汉阳区政府签署合作框架协议中，再次提到双方将在基础设施投资、公共服务设施建设、建筑产业化、棚改与地产开发以及城市综合体开发等领域开展合作，但其中并未明确指出归元寺改造项目。

经历一波三折后，此次远洋回归，并签约远洋“慧谷”项目，表明远洋对归元寺片区改造的持久关注和坚定决心，在武汉远洋地产官方微信8月31日的推文中这样写到：“慧谷项目的成功合作实现了远洋集团扎根汉阳、深耕武汉的品牌影响力，提升了远洋集团独立操盘大型高端城市综合体的信心和实力。”

归元寺片或变身智慧城市文化项目

根据这次签约大会上的介绍，远洋集团“慧谷”项目由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心组成，结合归元文化的历史文化韵味，以商业为载体，融合中西文化，承载归元寺的历史与宗教文化积淀与传承，打造成在多层次生态绿化环境中汇聚国际一流商服业态的智慧城市文化项目。该项目将更好地促进归元历史文化传承，大力提升汉阳中心城区的旅游承载、商业服务、娱乐休闲功能。

商业和历史文化的结合，听上去是不是很熟悉?不得不说确实和成都的远洋太古里项目十分相像。成都太古里项目是远洋和太古合力打造的一个标杆项目，它以大慈寺为核心，引进现代感极强的设计与世界知名品牌，使得新风与古韵天衣无缝地融合在一起而被受业内推崇。

此外，远洋和太古合作开发的还有北京颐堤港项目，此番远洋签约“慧谷”项目并未提到太古，是否打算独自上阵还未可知。不过，值得注意的是，在今年6月由“远洋地产”更名为“远洋集团”后，远洋集团已发布了其独立操盘运营的第一个大型综合体项目——位于杭州的乐堤港，该项目也深受太古影响。远洋商业地产事业部总经理丁晖还公开表示，“太古带给我们的是视野上的提升，也给了我们信心，在一个城市要做就要坚持做跟城市文化历史和谐发展的精品。”所以不难推测的是，如果“慧谷”项目最终落实，即便脱离太古，或许仍将打上太古烙印。

不过，就之前一波三折的签约情况来看，归元寺改造项目未来由谁操盘仍充满变数。正如远洋集团所考虑的，目前招拍挂市场上的拿地成本高昂，对开发商来说归元寺改造项目无异于一块肥肉，而谁能最终咬下这块肥肉?这张汉阳名片未来几何?